Felsőmarác: Rustikales Kleinod mit 2 Wohneinheiten im Nationalpark Őrség CM14003
270 m²4.700 m²138.863 €

Felsőmarác: Rustikales Kleinod mit 2 Wohneinheiten im Nationalpark Őrség

Vorzüglich und stilvoll renoviertes Gasthaus aus dem 19. Jahrhundert mit zwei getrennten Wohneinheiten und Arkadengang. Erhöhte Lage, gepflegter Garten. Pool und Pergola. 
Wohneinheit 1 besticht durch ihren großen Lebensraum, der Wohnen, Essen und Kochen auf 75m² verbindet. Im Essbereich gibt es einen großen klassischen Grundofen, der für wohlige Wärme sorgt. Die großzügige Küche wird von einem alten Küchenherd mit Brotbackofen dominiert. Ein seltenes Stück, das komplett saniert wurde und voll in Betrieb ist. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gibt es einen Ausgang in den südseitigen Garten. Ein nordseitiger Korridor erschließt zwei Schlafzimmer und das Badezimmer (Eckbadewanne, Toilette).
Wohneinheiten 2 zeichnet sich durch einen bis zum Giebel offenen Wohnraum mit gemauertem Kamin aus (dient gleichzeitig auch als Zentralheizung). Im Dachgeschoß befindet sich ein Schlafzimmer und ein Arbeitsraum. Die kleine Küche (Durchgangsraum) führt ins Esszimmer mit großer Glasfront (Tür) zum Garten. Badezimmer mit Wanne, Toilette und Infrarot-Sauna. Zusätzlich gibt es noch ein kleines Gästeappartement mit Dusche und WC.
Der großzügige gemauerte Keller (35m²) bietet ausreichend Platz für ihre Weinvorräte und Gemüse.
Hinter dem Haus gibt es noch eine Pergola mit Pool (ca. 12m²). Das Grundstück ist von zwei Seiten zu befahren und kann auf der Ostseite zusätzlich bebaut werden.

Das Objekt ist teilmöbliert zu verkaufen. Auf Wunsch kann aber auch ein Großteil der Einrichtung im Haus verbleiben.

Ausstattung:
  • 270 m² Wohnfläche
  • 4.700 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Gas
  • Telefonanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Kachelofen
  • Einzelöfen
  • Zentralheizung
  • Dusche/WC
  • Bad/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 138.863 €
Grunderwerbssteuer: 5.555 €
Grundbuchauszug:1 31 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 20 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 132 €
Maklerhonorar:1 5.291 €
Anwaltshonorar:1 1.764 €
Gesamtkosten: 151.655 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 324,06 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Felsőmarác

Ruhiger und gepflegter Ort am Eingang des Nationalparks Őrség. Hohe soziale Ausgewogenheit und ein ausländerfreundliches Klima prägen dieses beliebte Dorf. Viele Neuansiedlungen und schön renovierte Häuser sind ein lebendiger Beweis.