Szentgyörgyvölgy: Prachtvolles bäuerliches Anwesen in Einzellage CM17059
200 m²12.152 m²259.000 €

Szentgyörgyvölgy: Prachtvolles bäuerliches Anwesen in Einzellage

Prachtvolles Anwesen aus der Zwischenkriegszeit, das 2005 vollständig saniert wurde. Das Anwesen steht auf einem leichten Hang mit Blick ins St. Georgs-Tal. Es gibt keine direkten Nachbarn. Das gesamte Anwesen ist vollständig umzäunt. Es besteht aus insgesamt 6 Gebäuden.
Haupthaus (ca. 200m² Nettowohnfläche): Vorraum, riesiger Lebensraum mit Treppenhaus, Küche, Essplatz und Wohnzimmer. Die räumliche Trennung erfolgt durch einen großen Kachelofen mit rund 17kW Heizleistung. Die voll ausgestattete Küche bietet als Extra einen gekachelten Zusatzherd. Der Essbereich mit seinem großen Tisch und der Wohnbereich haben direkten Ausgang auf den südseitigen Wintergarten. Die Boden diesen Räumen sind mit hochwertigen Fliesenböden ausgestattet. Im Erdgeschoß finden sich noch ein Gästezimmer (Holzboden) und ein Gästebad mit Dusche/WC sowie eine Kammer (inkl. Infrarot-Sauna), die derzeit als Home Office genutzt wird.  Die großzügige Diele im Obergeschoss verschafft einen tollen Blick über den westlichen Teil des Anwesens und den Hof. Im Obergeschoß finden sich noch 2 Doppelzimmer (1 davon mit Balkon) und ein Einzelzimmer. Jeweils Holzböden. Das Badezimmer ist großzügig mit Wanne und Dusche ausgestattet. Separtes WC. Das Haupthaus wird neben dem Kachelofen mit einer Gas-Zentralheizung (Radiatoren) beheizt.
Hundevilla (ca. 60m²). Der Eigentümer ist Jäger und bietet Jagdgästen ausreichend Platz für mitgebrache Hunde. Dieses Haus bietet zwei große Räume. Die Wohnraum der Hunde mit Fliesenboden, Fußbodenheizung und Hundeklappe in die umzäunten Freigehege. Im Raum gibt es 7 Zwinger. Der zweite Raum ist derzeit ein Lageraum und beinihaltet die Gas-Zentralheizung für dieses Gebäude.
Tenne/Garage. Sie bietet Platz für mindestens 3 Autos und den Traktor.
Das alte Holzhaus (ca. 20m²) wurde authentisch saniert und bietet 2 Lagerräume und ist vollständig unterkellert.
Holzhütte (südseitig) mit separater Aussentreppe ins Dachgeschoß.
Kleintierstall (ca. 60m²) unsaniertes Gebäude für Hühner, Gänse und sonstige Nutztiere. Taubenhütte (einfache Holzkonstruktion).
Der kleine Teich auf der gegenüberliegenden Grundstücksseite im Tal sammelt die Dachwässer aller Gebäude und lädt im Sommer zur Abkühlung ein.
Das Anwesen wird bis auf wenige private Stücke komplett möbliert verkauft.
 

Ausstattung:
  • 200 m² Wohnfläche
  • 12.152 m² Grundstücksgröße
  • Wasser
  • Brunnen
  • Wechselstrom 230V
  • Wechselstrom 400V
  • Gas
  • Telefonanschluss
  • Kabel-/Sat-Anlage
  • Garage
  • Kachelofen
  • Zentralheizung
  • Dusche/WC
  • Bad/WC
  • Keller
Kalkulation der Nebenkosten:
Objektpreis: 259.000 €
Grunderwerbssteuer: 10.360 €
Grundbuchauszug:1 216 €
Registrierungsgebühr Grundbuchsamt: 143 €
Gerichtlich beglaubigte Übersetzung:1 132 €
Maklerhonorar:1 9.868 €
Anwaltshonorar:1 3.289 €
Gesamtkosten: 283.008 €
Die Berechnung basiert auf einem Wechselkurs von 324,06 HUF = 1,00 EUR .
1 inkl. gesetzl. Umsatzsteuer.

Ortsinformation Szentgyörgyvölgy

Offizielel Website der Gemeinde (nur Ungarisch

Gepflegtes Dorf am Rande des Nationalpark Őrség. Sehr schöne Lage an einem Bergrücken. Traumhaftes Panorma. Unweit der Thermalbäder von Lenti und Moravske Toplice (SLO). 79km zum Flughafen Balaton.